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南通养老公㝢入住条件

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南通养老公㝢入住条件

发布日期:2017-05-31 作者: 点击:

  一家南通养老公㝢工作人员介绍,要入住南通养老公㝢需要几个条件:一是年龄有限制:男的一般要在55周岁以上,女的要在50周岁以上。二是身体要健康,要有专业医院的体检报告。三是要购买会员卡。根据入住公寓房间面积的大小交纳不等的费用:最低是68万元,最高是100多万元。会员费购买的是养老公寓居住权,可以继承,但是没有产权。最后老人离开公寓后可以退租,开发公司要收取会员费大约10%的折旧费。
  一位70岁的老人告诉记者,上周末他跟老伴儿去了一家养老公寓,一听说要缴纳那么多的会员费立刻泄气了,因为没有那么多的积蓄。他安慰老伴儿说,会员费收费太贵了,咱们根本支付不起,只当开眼散心了。经济条件较差的老人觉得住不起,一些经济条件较好的老人也不买账。刚刚退休的两位老人说,他们有一定的积蓄,买会员卡没有问题,但是想来想去还是感到有些贵了,要回家好好想想,绝不匆忙签合同。
  一位工作人员介绍,老人入住养老公寓后,每位老人每月还要缴纳服务费、餐费和其他特殊护理费用等。上缴的会员费只是居住权费,在退房时是要退还给老人的,目前在公司是暂时放着,将来还是老人自己的,所以根本不用担心。但一些老人自己却另有一本账:住养老公寓一次签约入住时间要达到10年,拿缴纳100万元会费计算,按照目前5年期国债利率,5年到期就可以得到20多万的利息,可是如果放在养老公寓利息是零,经济损失太大了,得不偿失,根本不划算。(解释:目前国债5年期年利率是4.17%,100万元买国债,5年到期后,总利息是208500元)
  南通养老公㝢
  为何要交会员费
  一家养老公寓工作人员告诉记者,老人住养老公寓要缴纳会员费是从国外引进而来的一种经营模式,最先在广东、江苏、浙江、上海等地区实施,近几年才在北方地区落地。收取会员费的原因是养老公寓一次性投入的建设资金比较多,通过实施会员制可以积累一部分资金,缓解养老公寓资金压力;也可以提前锁定入住的优质老年客户,成为养老公寓的固定消费人群。入住公寓的老人成为会员后,可以享受养老公寓长期优惠又优质的服务,比如,免费在公园游玩,免费种小菜园等。
  另外一家养老公寓介绍,他们收取的会员会费,目的是让老人在享受更好养老配套和服务的同时,又可享受最低价格的入住和服务。这样,公寓项目资金可尽快回流,可以增加改善养老公寓的资金和养老公寓发展的周转资金,对双方都有益。收取会员费后,在入住期间,老人可享受床位最低优惠价,甚至成本价。根据会员级别,可享受相关的福利补贴。会员还可享受在公寓消费的不同折扣优惠,优先享受异地避暑避寒度假旅游等异地养老等一系列优惠服务。另外,如果老人生病,这部分会员费也可以充当紧急救护医疗费用。
  记者在一家养老公寓看到,一套两室两厅的公寓房跟高档宾馆的套间十分相似。一位工作人员对记者说,如果在高档宾馆住这样的房间,一个晚上就需要1000多元,有的甚至更高,但是在他们这里每个月平均下来就便宜多了,原因就是收取了会员费,床位费减免了。另外,他们投资兴建的温室大棚四季花园也是免费游玩的,还可以采摘蔬菜、水果。如果不实行会员制,老人到这些地方都需要缴费,加起来会很多。
  武清区民政局原副局长刘良告诉记者,养老公寓,通俗地讲就是养老地产项目,不属于民政部门管理,只在工商部门注册,等同于一般地产项目。因此,养老公寓不能享受养老机构床位补贴,有的养老公寓水电收费还是按照商业收取,价格比较贵。另外,这些养老公寓尽管跟养老贴近一些,但因为是盈利式企业的经营模式,也不能像国有养老院一样可以享受土地无偿划拨的政策优惠,而需要购买摘牌方式。因此,这些养老公寓投资金额都比较大,占压时间比较长,希望通过采取会员制管理方式,加快资金回流。
  呼声
  -专业人士呼吁,养老公寓,千万不能打着养老旗号出租房子,而应该在养老深度和广度上“掘金”。
  -一位不愿意透露姓名的业内人士建议,养老公寓虽然是赢利性地产项目,但因为服务对象是老人,涉及民生大事,是否应该得到政府部门的一些支持?
  养老公寓
  新型养老路在何方
  记者采访发现,随着人们生活水平的逐步提高,传统的养老机构已经不能完全满足老人需求,尤其是一些经济条件较好的老人,特别需要居住条件好、生活环境好、配套完善的新型养老机构,其中养老公寓就是他们选择的一种模式。一家养老公寓负责人坦言,虽然目前他们的公寓入住率并不高,但是他们并不想降低入住门槛,依然锁定高收入的老人,希望未来10年内会培育成熟这个养老消费市场。
  刘良认为,养老公寓有市场需求,但怎样把它变为实打实的消费市场,光靠等待恐怕不是良策,外地已经有养老公寓因为入住老人少而倒闭的情况发生。因此,养老公寓要根据所在地区的老人消费水平、经济承受能力,准确确定收费方式和收费标准,尤其要对几十万元、上百万元的会员费作出一些适当调整。如果入住的老人数量上来了,缴纳的养老服务费自然会大幅增加,薄利多销也应该适合养老公寓的经营思路。
  养老专业人士王淑洁认为,养老公寓不要仅仅是租房子,还要搞好配套服务。既然是养老公寓,就要在养老服务上下些工夫。第一是增加护理人员数量,成立专业的护理人员队伍;第二是对老人进行医养结合的养老养生护理,从饮食、起居、心理、疾病防治等多个方面进行专业陪护。一位养老公寓的工作人员透露,虽然开业2年了,但是他们目前还没有专业的护理人员,老人们实际上就是自己照顾自己。记者采访发现了一个细节,在一家养老公寓,由于老人入住的公寓距离食堂比较远,而老人的腿脚又不太好,有的老人每天都是骑自己带来的自行车去食堂吃饭,令人不安。
  市民政局相关部门负责人认为,养老公寓还应该配套兴建半护理、全护理的配套养老机构。虽然目前入住的都是健康老人,但是总有一天这些老人会慢慢衰老、会生病,造成日常生活不能自理。这时候,就需要转移到半护理和全护理的养老机构里面,接受治疗和专业护理。这样做的好处,可以让目前入住的老人们老有所养,不担心因生病而被退回家。因为有些老人是卖了房子来入住养老公寓的,如果因为生病而让他们回家,那将是十分困难的事情。兴建配套的养老专业护理机构,形成了完整的养老产业链条,还可以让现在入住的老人们住得特别踏实而放心。这位负责人说,从市场需求角度来看,养老公寓应该尽快接收半自理和需要全护理的老人入住,不但可以增加入住老人的数量,还可以拓宽养老服务领域。

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